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期房能申请房屋抵押贷款吗?

2020/7/14 20:11:27 来源:热点资讯网 浏览:

  在日常生活中,有一些人的房子还处在建设中,也就是期房,因为需要资金周转,因此想把期房拿来申请抵押贷款,那么,期房能办理房屋抵押贷款吗?下面就和小编一起了解一下吧。

  期房是能够抵押借款的。期房抵押贷款要求要符合两点。

  第一、抵押贷款人一定要具备国家土地使用权证、建设用地规划许可证、工程建设规划许可证等资料。这些资料通常是向房地产开发商处拿到,因此借款方需要向房地产开发商详细说明状况,并要求对方出示有关资料。

  第二、借款方在向贷款公司申请期房抵押贷款时,还需出示买房预购合同书、购房款缴费收条的原件和扫描件、结婚证明材料等资料。而且,人们用来抵押贷款的期房产权的所有人一定要是借款方自己,假如不是自己,则需要出示由产权所有人出示书面形式同意书。

  期房抵押贷款应留意的问题:

  1.须签署有效性的合同书。因为期房借款合同是对主合同起贷款担保作用的合同书,因此其一定以主合同的有效性为前提条件,这个主合同即是预购合同书。

  2、期房抵押贷款一定申请抵押登记。期房抵押贷款是抵押权得到公信度的必要途径,它对充分发挥抵押贷款的贷款担保功能,维护交易安全,维护第三人权益,具备十分重要的作用。

  3.抵押借款人是期房的预购人。期房抵押的话,抵押贷款人只能是期房的预购人,房产商不可以作为预购人。若容许房产商将现已预购的住房再用来抵押贷款,一定会造成预购人购买权与房地产开发商抵押权发生冲突的情况,使后发生的抵押权阻碍了在先购买权的实现。

  经过上述小编的介绍,我想大家对于期房办理房屋抵押贷款有了了解,但小编还是想要告诉大家,如果你也想抵押期房,最好咨询一下哪家银行可以办理,然后选择合适的银行或者贷款机构申请即可。

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