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借钱问答

房贷计算公式

发表时间:2021/1/14 12:48:41
房贷计算公式
最佳答案:

内容来自用户:庾日香

    

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

二等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

 

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。计算公式说明:

以上算式中

本金:贷款总额

还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。

累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

 

09年最新利率表

 

基础年利率|5.94%|

85折年利率|5.05%|

7折年利率|4.16%|

公积金年利率|3.87%|

 

 

举例说明

王先生向银行贷款40万用于买房,分等额本金

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