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疫情期间交租困难 专家在线讲座讲解租约谈判注意事项

2020/9/14 2:52:25 来源:美国侨报网 浏览:

【侨报记者杨澄雨9月11日纽约报道】受疫情影响,多数小商家因陷入经济困境而无力承担正常的租金。哈佛商学院纽约俱乐部(HBSCNY)携手华埠商改区于10日举办在线讲座,邀请专业人士为商业租户普及法律知识及与房东沟通的策略,帮助调整租约并减轻小商业主所面临的负担。

房产投资专家尼克利斯(Arndt Nicklisch)表示,在疫情的重击下,租户及房东都面临挑战,但双方如及时进行有效的沟通则可帮助减少不必要的损失。尼克利斯称,租户在租赁合同中容易处于弱势一方,建议寻找值得信任的律师,并在问题出现时迅速与房东讨论。与此同时,租户应了解租约的条款及其享有的法律权益,在谈判过程中需表明具体的计划,告知房东目前商业的亏损状况。

尼克利斯称,租约的调整主要体现为租金延期或减租,租户与房东进行租约谈判前,应以生意运营情况等作主要考虑。不同行业受疫情的影响有差别,租户应依据自身情况和生意前景选择留下、出售或离开。同时也要考虑租约的时间、个人担保的规定条件、交予房东的押金、营业场所的授权用途等。

此外,专家也建议租户在与房东见面之前,应先与个人会计师准备和整理好相关文件,例如过去一年的每月财务报告、未来一至两年的财务支出、最近的公司税表、存款证明等。租户也可根据自身情况向房东申请提供额外的抵押品、修改营业条款、延期租金的还款计划,以及定金使用和补充等。

哈佛商学院纽约俱乐部及华埠商改区举办在线讲座,讲解商业租户与房东沟通策略。(会议截图)

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