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常见的抵押贷款和按揭贷款到底有什么不一样呢

2020/7/5 17:54:01 来源:热点资讯网 浏览:
我们知道办理房子贷款的时候会别人说抵押贷款还有按揭贷款,本来以为是一样的东西,但是不了解不知道,一看这两者真是有大大的不一样啊!下面小编给你详细介绍抵押贷款和按揭贷款的7大区别!
    首先,要弄清楚银行抵押贷款和按揭贷款的区别,银行抵押贷款通常是用自己的不动产交银行抵押贷款;而按揭贷款一般指的是房屋按揭贷款,也可以把按揭贷款看作一种抵押贷款,因为所有的房屋按揭贷款都需要以房子作为抵押物。按揭贷款是你买房子时才能申请的贷款,用于支付一部分的房款,这部分房款由你申请按揭贷款的银行直接支付给房东。
    而抵押贷款是你已经把房子买到手了,房子已经在你的名下了,你拿着房产证去找银行,把房子抵押给银行,银行借给你一笔钱,这个叫做抵押贷款。抵押贷款如果是用于公司经营过程中支付货款、设备款等等的,这种就叫做抵押经营贷款;如果是用于生活中日常消费的,比如装修房子、添置家具家电、购买珠宝首饰、汽车游艇的,这种就叫做抵押消费贷款。
    说白了就是,银行配套开发商销售的一种商业贷款,一是开发商要得到准入才给予配套,一般会有额度限制,贷款还款方式有等额本金贷款;等额本息贷款。同时,两者还有很大的不同就是,抵押贷款用途有企业经营,个人消费。按揭贷款就是买房。
    1、按揭贷款就是分期归还的贷款,可以是有抵押作为担保的,也可能是信用贷款或者是质押类贷款,特征是一次发放,逐期归还。
例如:刚需年轻人购买商品房,先付30%的首付金,然后分10年还清剩余的70%的贷款和利息。
    2、贷款手续不同
    按揭贷款一般需要提供首付款证明和购房合同等材料,但是是办理抵押贷款还需要提供抵押物的相关权证:比如房产证、国有土地证和贷款用途证明材料等等。
    3、资金使用时间长短不同。
    《个人住房贷款管理办法》规定:按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、房龄等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年,一般是三年或者是五年。
    4、政策限制的不同

    目前来说,从去年开始,全国各省市大范围限购限售,所以对按揭贷款的影响较大。贷款政策宽松程度不同,贷房屋抵押贷款与按揭贷款的贷款政策宽松程度不同,房产抵押贷款比按揭贷款政策更宽松一些。

    5、、贷款利率不同
    按揭贷款与抵押贷款的另一个重要区别,那就是两者的贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行,而抵押贷款一般都是在基准利率上上浮。如果说按揭贷款与房产证抵押贷款相比哪个利息更高,这就需要根据贷款的额度、年限等因素综合来决定。
    6,贷款材料不同。
    按揭贷款人可先凭借首付款发票和购房合同等材料与银行签订贷款合同。抵押贷款要凭借房屋所有权证和土地使用权证(或不动产权证)、贷款用途等材料与银行签订贷款合同。
    7,还款方式不同。
    按揭贷款的还款方式较为简单,一般以等额本金或等额本息为主。抵押贷款因产品的多样性,还款方式会更为丰富,有等额本息,先息后本或随借随还,其中以随借随还更受客户青睐。

    看了上文,相信小伙伴都能明白抵押贷款和按揭贷款的区别了,我们要牢记了哦,不然会闹笑话的呢。

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